报告：上半年长租房市场持续回暖租金整体保持平稳

“从成交量来看，上半年全国重点城市长租市场整体呈持续回暖趋势”，近日自如研究院发布的报告显示，其中，上海、武汉、成都、杭州等城市成交量增长尤为突出；从租金数据来看，全国重点城市租金整体保持平稳。

自如研究院数据显示，上半年，长租市场成交量同比2020年有所升温，已逐渐告别疫情影响。整体成交量方面，从2月开始，长租市场即带领整体住房租赁市场率先回暖，并分别在3月白领租房季及5、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

同期，北上广深四个一线城市长租住房市场成交量稳步回升，并继续保持增长态势。其中，上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%，环比上涨分别超过8%和5%。从全国市场来看，上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据尤为突出，武汉更是呈现大幅增长。

租金方面，自如研究院数据显示，上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳，未出现大幅波动，其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上，各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

自如研究院《2021年10城毕业生租房报告》显示，北京、上海依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引近半数的大学生奔赴发展，北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元。

在出租周期方面，自如研究院数据显示，传统普租市场房源出租周期约为45天，旺季为30余天，而自如整体房源出租周期仅为15天左右，其业主端委托时采用“增益租”模式的房源，在出租时平均成交周期进一步缩短至4.7天。

报告预测，下半年，伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，长租市场的活跃度将进一步升高。

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