虽然10月多数房企销售业绩下滑前期积累今年前10个月多数房企销售业绩总量持续增长

各大房企的销售和征地数据最近几天出炉。

据中银证券统计，10月份，45个监测城市新房成交面积1916.3万平方米，环比下降10.8%，同比下降29.1%从城市层面看，一，二，三线城市分别下降0.2%，27.0%和增长8.9%，同比下降12.8%，20.4%和29.8%

新力等房企10月份销售额降幅超过50%。

柯睿最近几天发布的数据显示，10月份，百强房企中80%以上的月业绩同比下滑，其中44家房企降幅超过30%，恒大降幅最大，约为90%，阳光城，新力，凯撒，首创置业降幅也超过50%此外，10月单月销售过百亿元的房企有29家，比去年同期减少8家，比2019年同期减少2家

虽然7月份以来房企月销售额较去年同期延续下降趋势，但降幅已收窄至32.2%，且较9月份有所上升来自柯睿的同样数据显示，10月份百强房企月度业绩规模较9月份增长1.4%但总体来看，10月房企月度表现不及上半年和历史同期，百强房企数量下降37家

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10的环比降幅有所收窄，表明降温速度正在放缓，叠加近期银行信贷政策边际放松预计11月市场会有所好转，不排除环比下跌会停止

此外，也有一些大型房企的月销售额不断上升根据荣盛发展发布的公告，公司10月签约金额为113.23亿元，同比增长1.49%中国金茂，建发地产，海伦堡也保持增长

该行业对实现年度销售目标缺乏信心。预计今年国庆假期前一天途经省内的车辆可能达到1550多万辆，假期首日和最后一天出行的车辆总数约为1100-1200万辆，较日均增长约14%-19%。

虽然10月多数房企销售业绩下滑，但由于前期积累，今年前10个月多数房企销售业绩总量持续增长根据中国海外发展昨日披露的数据，公司前10个月累计物业销售约3024.84亿元，同比增长5.7%今年前10个月，中南建设，时代中国和禹州集团的销售额也分别增长了1.1%，7.2%和1.6%中国恒大，仁恒置地，俊发地产前10个月累计销售额同比下滑，降幅分别为29%，21%，13%

根据柯睿数据，1—10月，百强房企实现销售成交额93347.2亿元，较2019年及去年同期分别增长18.5%和6.7%截至10月底，33家房企销售额突破千亿元，较去年同期增长6家可是，不同层级之间的规模增长率存在差异TOP10房企1—10月销售成交门槛达到2288亿元，同比增长25.3%，较2019年增长40.1%，并持续稳定增长，保持规模优势但与去年同期相比，TOP50房企销售金额门槛基本持平，为485.6亿元

可是，行业对实现年度销售目标仍缺乏信心国泰君安在其研究报告中分析指出，多数房企在10月份加大了营销和销售力度，导致10月份销售增速回升但在当前稳地价，稳房价，稳预期的调控政策基调下，叠加了10月颁布的最新房产税政策，认为短期内需求尤其是投资和投机需求进一步受到抑制，四季度行业下行趋势保持不变

有分析人士也对本站财经记者表示，年底，伴随着销售目标受到各大房企促销的影响

在土地属性上，住宅用地和商业用地同时偏冷10月份，住宅用地规划建筑面积2045.01万平方米，同比下降65.86%，环比下降45.77%商业用地规划建筑面积1249.15万平方米，同比下降57.93%，环比下降18.67%从土地出让金来看，住宅用地土地出让金较上月有所下降，商业用地土地出让金呈小幅上升趋势

2021年10月，一线城市北京，上海，重点二线城市武汉，长沙均完成了第二批集中土拍，出现了不少拍卖，底价成交的现象其中，北京第二批集中供地原拟出让43宗地块，但延期挂牌竞价26宗，出让17宗，总成交额约513.45亿元，约为第一批集中供地的一半据统计，10月底前完成第二批集中供地的20个城市中，土地拍卖成交70宗，取消土地拍卖成交195宗，拍卖成交整体取消率达到31.8%，远高于第一批的6.5%

诸葛住房分析师对本站财经记者表示，预计在资本监管和稳地价调控的多重作用下，土地市场将难以回暖，交易规模将以稳为特征。出行特征仍为“第一天出行，最后一天返回，上午出城，下午返回”，交通压力主要集中在9月30日城市道路晚高峰和22:00-24:00高速路口。。

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