量价齐跌调控高压下长三角楼市拐点信号强烈让土地市场变冷

减压。

楼市的金九银十不再有了，不仅阻碍了一线城市房企的回款，也让土地市场变冷上海中原地产数据显示，长假期间，上海一手住房成交面积9万平方米，去年国庆假期新房成交13.1万平方米，同比下降31.2%，网签均价为6.1万元/平方米，但在10月4日至10月10日的一周内，网签均价迅速回落至53104元/平方米，环比下降5.8%二手房方面，上海9月份成交1.2万套，而年初月均成交约4万套，可谓冰封期十一长假期间，中介服务量大幅下降，不少业主表示价格可以商量

日前，易居研究院智库中心数据显示，全国重点城市新房成交量同比下降10%统计显示，全国26个城市新建商品房成交面积同比下降10%纳入统计的9个一二线城市中，成交面积同比持平在纳入统计的17个三四线城市中，成交面积同比下降23%易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，十一五期间楼市数据显示，今年市场形势弱于去年同期在细分市场上，三四线城市弱于一二线城市

连锁反应

十一长假期间，长三角楼市也面临总体降温的压力，包括上海，宁波，合肥等城市交易量同比大幅下降，但价格并未大幅下降但严跃进认为，在此前的政策调控下，长三角楼市已经降温，之后如果放松信贷政策，交易量可能会彻底反弹

9月市场延续下半年降温趋势，市场缺口依然出现从9月以来上海的开盘情况来看，触及积分制的楼盘数量在减少这说明在信贷严格收紧的背后，置换客户也将面临压力二手房一旦不及时卖出，就认不出新房了

伴随着价格和成交量的下跌，市场的连锁反应出现了比如曾经以快速支付著称的上海，由于银行个人贷款签约受限，放款周期延长，上海房地产企业的支付速度也明显放缓

在资金压力下，11天假期前后进入审批流程的上海个别楼盘开发商，仍以变相高首付的方式向客户索要回款部分首次置业者向21世纪经济报道记者反映，在审批现场进入资格确认阶段，银行明确向在流量，征信等方面符合要求的购房人表示，额度收紧，总价400万元以上的房子只能贷款给对方20万元银行明确向客户表示，由于额度不足，无法给予足够的贷款，这出现在融信海纳印象和绿地海富东上海两个楼盘的新阶段

上海中原市场分析师卢文喜认为，在调控背景下，9月份市场成交不会太惊人，大家都降低了预期，这几乎已经成为市场共识但从实际交易情况来看，交易量甚至低于正常平均水平监管确实占据很多因素，如此低的成交量也会对市场预期产生重大影响

密集调控在长三角地区非常有效比如杭州最近收紧了结算政策，虽然不能在市场交易中立竿见影，但会影响客户的预期

此前，外国人可以在上海周边的热点城市嘉兴订购一套。

长三角一二线城市，沪杭周边都市圈的长期购买力已经透支自今年下半年以来，置业需求开始减弱在国家大规模调控升级的背景下，嘉兴的调控也将更加严格，短期投资空间将越来越窄，市场对购房的真实需求将逐渐暴露10月，嘉兴新房价格继续小幅下跌，已成为业内共识

转折点

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融论坛会议要求，金融机构要按照法治化，市场化原则，协同有关部门和地方政府，维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者合法权益

严跃进认为，这是为了重置四季度信贷政策当前的政策正处于微妙的节点一方面，现有的各种严格政策正在发酵，另一方面，关于微调或放松的讨论显然在增加

虽然银行近期降息，但在三季度各项政策的调控下，住房需求下降，观望情绪升温虽然十一假期市场依然呈现疲态易居研究院智库中心提供的数据显示，国庆期间，全国26个城市数据显示，供应略弱，成交有所回落但降幅可控，房价持续上涨从城市结构来看，三四线城市的市场明显弱于一二线城市，导致销量同比呈现相反的趋势

值得注意的是，伴随着市场观望情绪的加剧，微调和放松的信号不时出现日前，宁波市奉化区人力资源和社会保障局发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，称经研究决定启动人才住房补贴申请，符合条件的大专学历或初级职称人才最高可获得8万元住房补贴，符合条件的本科生，硕士，博士可分别获得住房补贴16万元，20万元，40万元，但通过奉化申报或新引进全职的国家级人才，可获得最高100万元的补贴这是继长春，哈尔滨之后，长三角第一个出台人才购房补贴政策的地区

可是，宁波某区域的调控行为有其自身的区域特点看10月长三角的市场表现，将继续面临压力，这从楼市的根源——土地市场就可以看出来近几个月房地产市场调控力度加大，信贷整体收紧，部分热点城市二手房价格下跌，楼市降温传导到城市，土地市场大幅降温

日前，杭州市规划和自然资源局宣布终止出让包括杭州正处初27号在内的17宗地块，这意味着

，杭州第二批集中供地中有17幅流拍地块，杭州第二批集中供地还剩12幅地块此前的10月8日，上海终止7幅郊区地块出让，被业内人士认为是市场降温的表现

一个事实是，除了集中供地的城市土地成交溢价率普遍不超过15%之外，部分长三角区域热点三线城市土地市场的降温，才是房企投资步伐放缓的真实写照嘉兴，金华，湖州等城市的土拍溢价率自下半年以来已相应下调湖州最近一场土拍已经出现多幅底价成交地块9月，嘉兴土地总成交额为10.11亿元，环比暴跌88.3%，同比暴跌70.5%，土地成交楼板价为5475.0元/平方米，环比下跌26.9%，同比下跌22.5%，平均溢价率为4.01%，环比下跌58.6个百分点，同比下跌86个百分点

融资收紧，导致房企高杠杆和变相获取拿地资金的操作减少，给土地市场带来的利空影响正在各地显现严跃进指出，地价的回调，会直接影响购房者的预期，也可以看做是楼市拐点的重要信号

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