房地产ETF512200.SH跌1.60%，成交额超3.5亿

地产板块震荡走弱截至13时30分，房地产ETF下跌1.60%，交投活跃，成交额超3.5亿截至4月20日，该基金年初以来获资金累计净流入近17亿

机构称，LPR保持稳定，预计利率未来也没有大幅下降的空间但居民购房融资成本和企业融资成本有下降的空间，制约房地产类贷款定价的，并不是基准利率，而是信贷额度的管控相信居民购房的利率和首付还有很明显的下降空间，各地不合时宜的购房限制政策，还有明显的放开空间

节假日期间新房，二手房销售回暖，二次集中供地持续向一线城市蔓延，进一步发酵市场前景悲观情绪。但政策和信贷尚未出现放松信号，市场热度可能进一步回落。我们认为，目前的销售低迷可能会持续较长一段时间，短期市场会继续玩政策的游戏，但中长期来看，政策调控是中性的，要关注销售利润率稳定后龙头潜在增长率与估值水平的匹配程度，看好四季度该板块的估值修复。推荐保利地产，万科A(000002，买)；业绩灵活的二线领导推荐金谷(600383，买入)，旭辉控股集团(00884，买入)，龙湖集团(00960，买入)。同时，我们看好物业管理行业，该行业发展迅速，消费属性强。当前业绩与估值水平高度匹配，已进入价值投资区间。我们推荐旭辉永盛服务(01995，买)，碧桂园服务(06098，买)，保利物业(06049，买)，新大正(002968，买)，融创服务(01511)。

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