二手房市场流动性和活跃度的提高从带动市场预期和置业信心的恢复

日前，不少人在某中介平台上发现，东莞原指导价的218个小区直接显示业主挂牌价，被业内解读为东莞取消二手房指导价，但随后中介平台解释称是系统升级所致，目前已恢复原状。

事实上，关于东莞取消二手房指导价的传闻已经广为流传根据克而瑞研究中心早前的数据，除了上海和深圳，已经有13个城市实质性取消了二手房指导价制度，包括:Xi安，成都，宁波，绍兴，三亚，广州，东莞，金华，温州，合富，衢州，北京，无锡

但对于东莞取消二手房指导价，目前还没有看到相关部门的正式文件公告。

与此同时，南方财经全媒体记者采访了解到，从实际成交和银行放贷情况来看，曾经被寄予厚望的二手房市场调控政策——二手房指导价格政策，如今正在被淡化。

"二手房贷款没有受到指导价格的影响."东莞中介周女士告诉南方财经全媒体记者，目前银行放贷基本不受指导价影响日前，记者以购房者身份向周女士咨询一套二手房的贷款问题时，她告诉记者，可以按照实际成交价贷款，在没有贷款记录的情况下，首付20%

东莞当地银行业的一位工作人员也表示，虽然上市房源价格受指导价限制，但实际成交和银行放贷基本不受指导价影响，可以按照实际成交价格发放贷款。

二手房价格指导的声音逐渐减弱，与楼市下行压力不无关系业内人士指出，二手房指导价的放松并不局限于城市本身的松绑，更重要的是向市场发出激活二手房流动性的信号二手房市场流动性和活跃度的提高，也会对新房市场的信心产生积极正面的作用，从而带动市场预期和置业信心的恢复

今年以来，伴随着东莞一系列稳预期措施的不断推出，购房需求和信心正在逐步恢复，二手房成交保持连续上涨。

日前，东莞住建局发布《2022年8月东莞商品房网上合同销售情况》数据显示，8月东莞二手房成交量创年内新高，成交3101套，环比上涨67%

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