上市公司卖房的趋势依然不减上市公司自己实践

做生意不如买房还有一个深刻的道理，上市公司自己实践

8月24日晚间，四川长虹对外发布关于出售房产的公告拟将绵阳，武汉等地现有房产31套在西交所挂牌出售，转让底价合计1.66亿元

最近很多上市公司都正式宣布卖房就在上周，东北制药宣布处理北京西城两套学区房，引发市场关注相比往年年底的卖房热潮，今年上市公司的卖房大军显得有些早了

31处房产挂牌1.66亿

四川长虹挂牌转让的31套房产中，有普通住宅，商业，写字楼，总建筑面积14146.64㎡分别位于绵阳，武汉，内江，长春，石家庄，合肥，杭州，大连

就上述31套房屋的使用状况来看，目前有14套房屋空置，其余17套房屋出租。

以年为单位，相关属性有年代感大部分都是2000年以前建的大连市西岗区的第一个砖混住宅建于1993年，武汉市江汉区的一批住宅单元建于1995年可是，这并不影响相关财产的价值

根据四川田健华恒资产评估有限公司出具的评估报告，以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值共计1.66亿元，较账面净值增加6，935.59万元，增值率为71.6%。

至于增值率超过70%的原因，四川长虹解释称，武汉，内江，长春的房产是公司原购买获得，资产已清偿取得时间较早，按照取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧和摊销此外，最近几年来武汉，内江，长春等城市的房价较取得时大幅上涨，因此评估值较房产账面价值大幅上涨

四川长虹表示，该资产单项转让价格是根据评估值确定转让底价，31套房屋合计转让底价为1.66亿元根据测算，若以此价格完成全部销售，扣除账面价值和税费后，预计对公司合并净利润的影响为4091.22万元

上半年扣非净利润为负。

为什么选择高调卖四川长虹表示，出售房地产的目的是盘活公司存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源开发主业

在宣布卖房的同时，四川长虹披露了2022年半年报上半年，四川长虹实现营业收入439.48亿元，同比下降10.71%，实现净利润1.52亿元，同比增长64.62%

值得关注的是，上半年四川长虹收到计入当期损益的政府补助2.06亿元扣非后，四川长虹上半年净利润为—2411.34万元

对此，四川长虹在半年报中表示，报告期内，家电消费需求受到明显制约，彩电，冰箱，空调，洗衣机等行业销售均出现不同程度下滑，行业呈现竞争递减态势面对复杂的政治，经济和新冠肺炎疫情环境，公司积极应对，抓住市场发展机遇但由于行业整体需求低迷，生产经营普遍承压

同期，四川长虹也宣布2022年上半年计提资产减值准备本着谨慎性原则，四川长虹对所有资产进行了全面的清查和减值测试，并对预计负债进行了审慎评估2022年上半年，资产减值准备，信用减值准备和已确认预计负债减少利润合计1.94亿元

公开资料显示，四川长虹是家电市场知名的传统品牌它最早成立于1958年，并于1994年3月登陆上海证券交易所可以算是a股市场最早的上市公司之一四川长虹的主营业务是以电视，冰箱，家用空调，洗衣机，扫地机器人，智能盒子为代表的消费电子

就最近三年的业绩来看，四川长虹营业收入逐年小幅增长，公司每年都实现盈利但2019—2020年，扣除非盈利，全部亏损，今年上半年也不例外

上市公司卖房的趋势依然不减。

即使在房住不炒的市场环境下，早期囤积房地产的上市公司也早已赚得盆满钵满，卖房往往成为保壳盈利的有效手段今年以来，已有多家上市公司正式宣布出售旗下房产

今年1月，北京柯睿宣布将其位于海淀区建筑面积为841.53平方米的房产对外转让，转让价格为1100万元原因是房产闲置，资产使用效率提高，公司利益最大化不考虑税费，预计收入约883万元

此后，许多上市公司，如高鸿股份，ST连谏，赛生制药，广聚能源，哈空调，大恒科技，经纬纺机等，已经披露了房地产销售的公告其中，ST联建出售的深圳市南山区深圳湾科技生态园15楼至19楼自有写字楼36套，总建筑面积1.76万平方米，售价不低于6.4亿元

上周，东北制药出售学区房的消息也引起了市场关注东北制药拟处置位于北京市西城区榆中西路37号楼的两套房屋，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米

稍微熟悉北京房地产的朋友都知道，榆中西里的这两套学区房位于德胜学区，对应的是三帆附属小学和三帆中学即使在西城区学区房新政下，成交价也能达到14元/平方米，两套房子总市值超过2000万

对于出售不动产，东北制药独立董事表示，上市公司提出的资产处置议案有其客观性和必要性，对公司挖掘沉默资产，盘活低效资产，提高资产使用效率，助力主营业务发展具有积极意义。

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