偿债与融资双管齐下金地轻装上阵

注入信心。

稳定房企的融资窗口似乎出现了。

日前，金地在上交所成功设立金钟—金地广场一期资产支持专项计划本项目标的资产为金地商业上海九亭金地广场和北京搜狐网络大厦，发行规模17亿元，其中优先级规模16.9亿元，信用等级AAA，期限18年，发行利率4.8%

金地成功发行ABS，既有市场的因素，也有金地自身的品质金地自身财务状况保持稳定，本次发行的基础ABS资产位于北京和上海的优质地段，这也是本次国内债券成功发行的关键

在国内债券发行的同时，金地海外债券的偿还也按时推进。

金地于2022年7月26日向境外账户汇款2.05亿美元，用于支付当日到期的美元债券本息。

本次债券本息偿还后，金地下一笔需偿还的海外债券为2024年8月到期的共计4.8亿美元债券，这意味着未来两年金地将无海外债券需偿还。

今年以来，金地按时足额完成了境内外公开市场到期债券的偿还工作。

其中，今年3月支付了12.8亿元的公司债券，6月支付了2.57亿美元的海外债券，7月5日支付了15.76亿元的中期票据，7月13日支付了两笔41.63亿元的公司债券。

在市场走弱的同时，金地依然表现出良好的流动性和较强的偿债能力除了上述已支付的债券，金地只有一只27.26亿元的公司债于今年10月到期金地表示，已为来年所有到期债务作出支付安排

银行授信方面，截至2021年12月31日，金地仍有1589亿元未使用授信额度，这也为金地提供了坚实的安全缓冲。

财务指标方面，到2021年底，金地的现金负债率为1.4倍扣除预付款后，资产负债率67.6%，净负债率55.2%连续六年处于绿色档，保持行业优秀水平

基于金地相对稳定的业绩，标准普尔最近几天宣布，基于其充足的土地储备，好于平均水平的销售业绩和充足的流动性，维持金地的BB长期企业信用评级。

标准普尔的评级是基于金地拥有充足的土地储备，专注于发展高能城市的战略布局，以及由稳定的银行关系支持的充足流动性目前金地的土地储备足以维持未来至少四年的开发需求基于此，金地在今年上半年调整了土地投资策略，认为可以有效控制2022—2023年的债务增长

标普还表示，由于金地专注于高能耗城市的发展，尤其是在长三角地区，预计其销售业绩将继续好于行业平均水平在流动性方面，得益于金地有效的集中现金管理体系和稳定的银行关系支持，金地母公司持有大量现金2022年上半年，中国开发商面临更加困难的融资渠道，金地仍能获得银行融资，保持充足的流动资金

日前，穆迪也确认维持金地Ba2评级，展望稳定在国际评级机构普遍对中资房企持悲观态度，频频下调评级的当下，金地作为混合所有制房企，仍能保持优于同业的评级，这反映了目前资本市场对其的态度

在销售方面，金地在今年上半年随市场下跌，但仍好于市场平均水平根据金地此前公告，今年6月实现销售额283亿元，今年上半年累计实现销售金额1006亿元，销售业绩明显好于百强行业平均水平

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