限高令的出台引起了业内和消费者的广泛关注

最近几天，住建部，应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地严格控制新建超高层建筑，实行超高层建筑决策责任终身制限高令的出台引起了业内和消费者的广泛关注什么是超高层建筑对于置业者而言，买房时应该选多层还是高层记者对此进行了采访

40层以上为超高层建筑

什么样的建筑是超高层建筑呢《中国消费者报》记者咨询了中建三局总工程师张琨他告诉记者，超高层建筑指40层以上或高度为100米以上的建筑

中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑根据世界超高层建筑学会的最新标准，300米以上为超高层建筑

相关数据显示，目前我国200米以上的高楼数量为895座，300米以上的为94座，400米以上的为12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座上海有60座高楼，香港达到了86座，而深圳更是以113座高楼位居高楼榜榜首

《通知》规定，城区常住人口300万人以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑城区常住人口300万人以上严格限制250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑各地相关部门审批80米以上住宅建筑，100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配

设计规范中没有定义小高层

张琨告诉《中国消费者报》记者，现在的建筑一般分为住宅建筑，公共建筑，综合性建筑等，其中公共建筑和综合性建筑都属于比较高的大楼，而住宅建筑的高度也有很多变化，像农村自建房，别墅，楼梯房，电梯房等高度都不同，通常会用低层，多层，高层等来划分。

低层房屋一般是指高度不超过10米的建筑，这种建筑表现为1—3层，像农村自建房，平房和别墅之类的就属于低层建筑低层建筑的结构都比较简单，而且建筑时间短，造价低，地基要求低，有着更好的居住舒适度不过这种建筑占地多，常见的低层住宅一般位于别墅区

多层房屋的高度一般在10米到24米之间，差不多为4—6层的建筑多层建筑一般是砖混结构，也有一些会用钢筋混凝土来建造这种房子一般都是联排，所以采光，通风效果都不错，而且公摊面积小，套内面积大，受到不少消费者的喜欢

人们经常听到的小高层，其实是开发商创造的概念，实际设计规范中并没有对小高层进行定义一般来说，建筑高于24米的楼房被称为小高层，这种房子都是采用钢筋混凝土建造的，而且配置有电梯

对于那些12层以上的建筑一般都称之为高层房屋，这种房子户型比较复杂，采光，通风有局限性，其容积率高，极受开发商的青睐。公布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》(简称“《征求意见稿》”)，再次重申“限高令”。

中间楼层性价比高

为什么出台限高令对超高层建筑严加管理诸葛找房分析师关荣雪对《中国消费者报》记者表示，一方面是针对超高层建筑各地攀比现象严重，盲目跟风，另一方面是从安全管理方面考虑的，如遇地震，火灾等灾害，超高层建筑易造成更大的伤亡和损失另外，超高层建筑为保持正常的运作，在电梯，空调，供水，供暖，管理等方面要多消耗大量的能源

对于消费者而言，置业时应选择什么样的住宅建筑呢多层，高层各有什么优缺点对此，关荣雪进行了详细的介绍

一般情况下，高层的建筑标准，建筑质量要高于多层，如果居住在较高的楼层，则视野开阔，空气质量较好，噪音低但同时，高层住宅容积率高，居住体验感比较差

多层住宅通常得房率较高，基本在85%—90%，小高层得房率约80%—85%，高层的得房率最低，一般在70%—75%左右。

一般多层住宅南北通透，房型合理，而高层住宅一般采用框架结构，加上要考虑电梯的位置，因而户型设计难如人意所以从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，当然在价格方面，多层住宅往往要比高层贵不少

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。。

目前，城市在售商品住宅以高层居多，如果经济条件允许，建议消费者买房时不要选择太低的楼层，因为楼层太低比较潮湿，易招蚊虫，也常受到噪音的污染，而顶层则谨防隔热和防水设施不好，次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子，性价比较优的选择为中间楼层，兼具高层和多层住宅的优势，有更好的室内通风和采光，又远离尘土，噪音等污染。

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