深圳楼市“金九”成色不足市场情绪修复仍需时间

9月，深圳天气依旧炎热，但楼市似乎没那么热了。

现在刚需买房的客户会问一个关键指标——参考价格在福田八卦岭从事房产中介工作近10年的王经理说，不管房子原来挂多少，以前卖多少，这些客户都不在乎客户只关心自己看中的房子会不会比参考价高太多，怕自己在高位站岗

日前，深圳在全国率先建立二手房参考价格发布机制，发布了全市3595套住宅的指导价格转眼间，一年半多过去了最近很多城市都在调整二手房参考价格，包括取消或者优化深圳可以说是全国为数不多的还在严格执行二手房参考价格政策的城市记者发现，不仅越来越多的二手房按照或接近参考价格成交，参考价格也成为深圳购房者最看重的对象

目前，楼市已经正式进入传统金九银十的重要节点，但深圳二手房市场依然低迷深圳市房地产中介协会公布的数据显示，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房备案量为434套，环比下降5.2%深圳市房地产中介协会预测，受疫情影响，今年深圳二手房金九市场可能会空无一人根据我和客户沟通的结果，发现刚需购房者还是看重自己预期的收入变化，普遍关心二手房参考价格会不会变或者会有怎样的变化王经理说

在新房市场，记者发现深圳目前在售的新房价格都不算过高，都有特价房和购房套餐...............................................................................................................................................但也有销售经理表示，假期看房的人也不少虽然深圳轮番打出多个发售新盘的优惠，但给予喜讯宣传的项目并不多

或许是为了提振购房者的信心，一些房企采取了新的合作模式最近几天，益田股份发布的《益田裕隆华府项目与深圳市安珠建业投资运营有限公司合作公告》显示，为积极响应国家政策，提振市场信心，益田集团在政府指导下，引进国有企业安珠建业进行合作根据消息显示，安珠建业作为市属国有企业和房地产投资运营专业综合平台，受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，充分发挥国有身份+市场化运作的优势，提供从项目管控到交付服务全过程的全方位管理支持服务，助力项目顺利交付业内人士表示，在上述合作模式下，购房者会对项目有信心，很大程度上能够完成

今年以来，多地楼市调控政策调整，但截至目前，深圳楼市政策保持稳定记者还随机采访了一些购房者，他们普遍关心调控政策是否会改变或何时会改变虽然降息等利好频出，但目前购房者整体情绪还是比较疲软，大家加杠杆的动力不足

另一指数监测显示，今年以来，全国已有超250个省市优化调整政策超过700次，尤其是4—6月政策密集出台，7—8月各地因城施策放缓9月以来，各地因城施策步伐略有加快，一二线城市政策跟进从市场表现来看，除少数城市外，预计大部分城市市场回暖幅度有限短期内，预计各地将进一步加强因城施策，与保交房相关的措施将继续生效伴随着叠加信用环境的优化和改善，政策效应有望逐步显现，尤其是热点一二线城市购房者的预期和信心有望逐步回升，但对于大部分城市来说，市场情绪的修复仍需要时间

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