房地产行业深度调整之际新城控股坚持双轮驱动运营模式的韧性凸显

在房地产行业深度调整之际，新城控股坚持双轮驱动运营模式的韧性凸显。

日前，新城控股发布2022年半年报报告期内实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.1亿元，扣非归母净利润25.62亿元

此外，截至今年6月底，新城控股总资产达到5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产为616.99亿元截至报告期末，新城控股已销售未回款面积达3468.92万平方米，提前锁定未来业绩结算

备受市场关注的金融方面，新城控股的三条红线牢牢处于绿色档，保持稳健态势。

截至今年6月末，新城控股现金余额为447.82亿元，是监管标准下无限制现金短债比的1.06倍，净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点，公司剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点，如果用货币资金直接除以短期金融机构债务，现金与短期债务之比为1.75倍。

同时，新城控股表示，其经营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为—75.72亿元平均融资成本为6.50%，比去年同期下降0.1个百分点

在业内人士看来，这份韧性十足的半年报背后，是新城控股轻重双轮驱动2.0战略成功落地的结果。

公开数据显示，2022年上半年，新城控股实现合同销售金额651.6亿元，累计销售面积约657.2万平方米《中国经营报》记者获悉，在今年上半年行业下行的情况下，新城控股仍在苏州等地实现销售突破

根据中国研究院发布的2022年1—6月苏州市房地产企业股权销售业绩TOP10，新城控股以26.6亿元的股权销售额排名第三，以20.1万平方米的股权销售面积排名第一。

信诚表示，以现金流安全为核心，坚持以付促销，以收促销今年上半年支付金额达760.3亿元，支付率117%付费率和收款率均处于行业前列此外，其整体毛利率较去年同期稳步上升2.29个百分点至21.90%

至于与房企未来发展相关的土地储备，截至2022年6月底，新城控股土地储备总量已达1.31亿平方米，其中一二线城市约占公司土地储备总量的37.05%，长三角地区三四线城市约占公司土地储备总量的29.46%。

国家重点城市群和重点城市全面开发，相对优良的战略布局和丰富的土地储备保证了公司持续稳健发展新城控股表示

伴随着住宅地产业务的稳步发展，新城控股旗下快速增长的商业地产项目越来越受到市场的关注。

新城控股2022年半年报显示，其商业运营总收入为47.18亿元，同比增长19.8%截至报告期末，吾悦广场开业面积达1，189.06万平方米，入住率达96.01%

此外，今年上半年新城控股实现不含税物业租赁及管理收入43.79亿元，占其营业收入的10.23%，物业租赁及管理业务毛利为31.62亿元，占新城控股总毛利的33.74%，高于去年同期的16.56%，租金及管理毛利率伴随着吾悦广场的保质保量提升至72.22%。

对于新城控股商业地产业务的发展，有分析人士指出，新城控股的商业布局将有助于公司整体毛利率保持可观水平，抵御毛利率下行风险。

最新资料显示，截至8月25日，新城控股开业并管理的吾悦广场总数已达132家，开业名额居国内外上市公司之首，已开业，在建和规划的吾悦广场总数已达191家，进驻全国137个城市。

新城的控股公司透露，今年下半年，吾悦广场将迎来集中开盘期尽管面临疫情等诸多挑战，但仍表示有信心完成全年计划新开25家吾悦广场，实现商业运营总收入105亿元的年度目标

值得注意的是，面对市场变化，新城控股今年上半年还在城市更新，城市型康养综合体等特色业务上取得新突破。

例如，作为新城控股首个城市健康养生综合体，南京新城新一汇健康养生综合体集健康养生中心，健康养生公寓，健康酒店三大业态于一体，全力打造贴近孩子，医疗资源好，城市生活繁华的城市健康养生综合体，为有品质追求和精神需求的银发人群提供活力课程，营养餐饮，康复护理等全方位健康养生服务。

在充满挑战的行业形势下，依托‘住宅+商业’双轮驱动的战略优势，新城控股整体运营表现出韧性和稳定性新城控股进一步表示，未来在巩固应对不确定性的核心能力的同时，还将着眼长远拥抱时代发展

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