九月份商品住宅销售价格稳中有降降幅比上月扩大0.1个百分点

楼市金九成色不足

九月份商品住宅销售价格稳中有降——

国家统计局10月20日公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4个和1.4个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.2个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点

记者梳理发现，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，持平的有1个，上涨的有17个

9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅价格环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份增至36个二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因进入三季度，银行放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，华东，华南部分热点城市房贷排队现象严重，影响了楼市成交

中国人民银行金融市场司司长邹澜最近几天表示，前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常

近期，恒大等个别房企出现债务危机，不少业内人士认为，这也是市场成交量下降的一个原因对此，邹澜表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价，房价，预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的

国家统计局新闻发言人付凌晖10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资，销售和房价逐步趋于稳定下一阶段，伴随着多主体供应，多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，房地产对经济增速的影响总的来看有限

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