制度性租金上涨引发争议不同性质的房屋租金涨幅有分化

又是一个毕业季，北京租房市场的热度开始季节性回升。

21世纪经济报道记者调查发现，北京6月租金虽然环比，同月略有上涨，但整体热度分化，受疫情影响较大地区房屋成交时间延长，租金基本持平甚至略有下降。

除了区域差异，不同性质的房屋租金涨幅也有分化个别直租房相对有议价空间，而一些租赁机构的房子最近陷入了涨价之争，不乏涨幅接近10%的案例

从根本上来说，租赁市场的供求关系影响着租金走势，而中介机构受利润需求的影响，可再生出租房源的涨价更容易引起市场的关注。

这个毕业季不算太热。

今年受疫情影响很大我区房屋空置时间明显比去年同期长，房屋甚至两个月都没租出去朝阳区劲松小区一家租赁中介告诉记者，相比去年毕业季的火爆行情，今年的成交和租金都比较平稳，甚至连差的房子租金都下调了

这个经纪人从事整个租赁业务，连接房东和房客据经纪人介绍，5月份疫情控制期间，他们的店一直都是关着的，员工都在家办公，顾客基本都不活动5月份租赁市场相对冷清，6月份恢复营业以来，市场上的房源比去年明显下降

进出和移动都不方便能续租的都续租了，房子和客户都少了很多券商分析，供需都在下降，市场比较平淡据他介绍，在疫情下，个别房东比较会砍价，他们愿意尽快把房子卖掉我手里甚至还有3个月没租出去的房子

相邻的双井商圈的经纪人告诉记者，最近双井地区的出租屋交易时间延长到了25天左右，而链家的数据显示，在目前疫情影响较大的劲松商圈，出租屋交易时间在21天左右，租金下降了1.5%左右。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京租赁挂牌均价为95.7元/平方米/月，环比上涨0.68%，环比涨幅收窄0.75个百分点，同比上涨7.31%，同比涨幅较上月收窄2.35个百分点诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，5月北京疫情反弹严重，租房需求释放受阻也预计增速会有所收窄

RealData还指出，5月北京租赁成交量逐月下降，整体租金水平仍低于2019年同期水平一是近期疫情影响下，整体房屋租赁需求减弱，部分租户因改租不便续租，或部分地区疫情防控严峻导致部分外来人口返乡，二是业主租房信心减弱，往往通过降价来加快房屋出租RealData的高级分析师黄辉说

但这并不意味着北京整个租房市场相对冷淡，受疫情影响较小的地区依然如期迎来毕业季记者梳理发现，朝阳望京商圈的租赁房源保持着较高热度，平均成交周期为5天，李泽商圈的租赁房成交周期也在5天左右，朝阳太阳宫商圈的成交周期甚至加速至1天，租金上涨约0.7%

总体而言，北京的租赁市场在6月份呈上升趋势诸葛找房数据研究中心提供给21世纪经济报道记者的数据显示，截至6月16日，6月前三周周都的挂牌租金均价为96.54元/平方米/月预计6月北京房租有望保持上涨，涨幅较上月略大

北京的就业市场规模大，就业需求大6月份毕业季会在一定程度上带动租房需求的上涨此外，疫情有所好转，租赁市场的活跃度也会有所提高管雪说

制度性租金上涨引发争议。

记者注意到，黑猫投诉网站上有410条关于自如涨价的投诉，不仅有续租涨价，还有部分租客声称存在差别涨价问同期签约的室友，发现他家房子是原价续租的

对此，自如相关负责人回应称，主要原因可能是大部分业主委托协议约定租金按一定幅度逐年上涨，个别房源续约时确实有业主重新签约，租客前期参与优惠活动，周边租金受市场供求影响大幅上涨，导致租金涨幅超过平均水平。

事实上，租赁机构的房源价格往往比房东直接出租的要高出一部分，因为长租公寓通常会对收到的房源进行装修后再出租，这也是机构在宣传中所标榜的优质服务特色多位从事整租业务的经纪人告诉记者，同等条件下，自如房屋的月租会比整租贵500—1000元

月租中还会包含相当于月租10%的服务费，用于支付每两周一次的清洁费。

现在确实有一些房子是去年受疫情影响，出现了降价今年的续租既要弥补降价，又要兼顾市场涨幅再加上每月的服务费，租客的感受会特别强烈

值得注意的是，北京市近期公布的《房屋租赁条例》明确提出，当房屋租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报，限租或者涨租等价格干预措施，稳定租金水平关荣学由此预测，7月北京房租涨幅继续呈现扩大趋势的可能性不大

为帮助毕业生住上自己的家，6月22日，北京市住建委，团市委等单位联合开展了毕业季租房服务进校园系列活动参与活动的中介和租赁公司筹集了约9万套房源，并提供中介费五折，租金减免，免押金等优惠据记者了解，其中，我爱我家精选近万套出租房，我爱我家旗下品牌翔宇也推出免押金，月付租金，集中公寓租金九折优惠，免服务费等优惠，让大学毕业生受益

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