深圳豪宅和刚需市场“两极分化”投资客谨慎

近期多个城市楼市调控政策有所松动作为一线城市的风向标之一，深圳楼市的调控政策至今未变但在整体市场依然平稳的背景下，豪宅和刚需市场的表现却是冰火两重天

此前，深圳网红豪宅海德公园入市，引发市场高度关注这批最低总价近1800万元的房子光天化日，再次掀起讨论随后，华润城，岗厦天元花园等千万元豪宅项目陆续入市虽然未能再现万人抢房的高光时刻，开启日光，但都取得了相对较好的销售成绩或关注度比如刚公布意向登记者名册的岗厦天元花园，就有300多名购房者入围此次仅推出159套房源，总价区间约28.24—86.04万元相比今年深圳大部分普通住宅新房项目，这个入围比例已经相当高了就在最近几天，位于宝安松岗区域的一个新房项目，预售备案均价约为4.85万元/平方米，推出可售房源1243套虽然地处曾经被市场热炒的深圳西部，但报名入围的只有235批次

在光明，龙岗等区，很多刚需新房的项目还在搞价格战，不仅开盘就打折，还有现场销售和赠送等促销活动尤其是作为深圳的网上名人区，光明楼市开始走下神坛，大部分新房项目的销售速度明显慢于市场预期据深圳RealData统计，6月上半月，新增二手房挂牌均价环比下降0.9%，主要是近期刚需中低价区域业主挂牌意愿增强，刚需房源挂牌比例增加，拉低了均价有业内人士表示，刚需新房不仅要看区域优势和配套，还要看价格优势，才能取得更好的销售效果

几位参与新建豪宅的购房者告诉记者，关注豪宅的主要原因是项目定价与周边二手房存在较大价差与周边二手房的差价赋予了豪宅投资属性，豪宅也是改善型需求自住的首选，两者结合深圳一位资深房产投资者告诉记者但也有投资者表示，除了一些差价较高，地段发展潜力较好的新房项目，现在不会随便投资买房二手房价格居高不下，也让大家意识到投资炒房可能会出现亏损豪宅之所以还受欢迎，是因为这类房子针对的客户都是有钱人这些人受疫情影响较小，更看重资产保值增值的空间，而普通买家的信心仍然不足

联合物业全国研究中心总监何倩茹表示，从去年开始，深圳市场进入分化阶段，所以一套房子卖得好不好，跟产品本身的品质甚至附加值有很大关系，再加上疫情的后遗症，已经影响到购房者的收入目前购房者基本都会秉承非必要不花钱的心态最后，富裕人群的收入受疫情的影响会比普通居民小，所以高端产品的销售要好于刚需她还说，我相信这种情况还会持续一段时间，直到经济出现明显复苏才会好转

事实上，北京，上海等一线城市的豪宅市场也在近期走出了独立行情易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，豪宅市场销售情况相对较好其实也说明一线城市的部分购房者购买力确实不错，依然看好豪宅的自住和投资机会类似的分化现象也给其他城市带来启示，要注意不同楼盘和客户需求的差异

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