一线城市释放升温信号二三线城市下降

日前，国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况各线城市商品住宅销售价格同比持平或下降，一线城市上涨，二三线城市下降从数据表现来看，12月楼市跌幅并没有明显收窄，尤其是年末，各地楼市成交也没有出现非常强烈的翘尾现象多数分析师指出，当前一线城市止跌，有助于修复市场预期，需求端将开始活跃，房价无序下跌将停止

一线城市释放升温信号

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有55个，比上月增加4个其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%至持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

从同比价格表现来看，12月新建商品住宅销售价格下降的城市有53个，比上月增加2个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，12月份，70个城市新房价格指数环比下降0.25%，同比下降2.3%，均与11月份基本持平，降幅略有收窄，继续呈现稳中有降，收窄的基本态势其中，一线城市跌幅收窄趋势明显，二三线城市继续疲软

一线城市12月份基本止跌，说明四季度以来供需两端的积极政策产生了一定效果李表示，比如，供给侧将加快三支箭等资金的投入，促进楼宇交付，改善房企资产负债表，促进兼并重组，需求方主动降低房贷利率，鼓励购房改善等，政策叠加部分缓解风险预期，购房需求也稳定体现在房价上，一线城市率先企稳

上海易居房地产研究院研究总监严跃进也表示，伴随着疫情压力逐渐过去，叠加政策利好影响，一线城市楼市开始释放回暖信号最明显的变化是一线城市已经连续三个月止跌这类城市的下跌也有助于修复市场预期

二手房下降还是比较明显的。

在二手房市场，价格指数跌幅还是比较明显的。

12月份，70个城市二手房价格指数环比下降0.41%，较11月份小幅收窄0.03个百分点数据显示连续两个月跌幅收窄，但形势依然不容乐观李表示，目前二手房价格指数的跌幅仍然较大，且收窄趋势并不明显环比下降的城市数量仍在增加同比下降的城市数量与上月持平，一线城市降幅由11月的0.4%扩大至0.5%二手房同比跌幅由3.7%扩大至3.8%，远大于新房，对新房市场造成扰动

值得一提的是，一线城市二手住宅销售价格环比指数保持下降趋势具体数据是北京99.6，上海99.5，广州99.4，深圳99.5

严跃进指出，二手房市场的走势和一手房市场类似，都在努力回归平稳状态，但消除相关压力还需要一段时间2023年是房价指数触底，企稳，回升的重要阶段各地要积极落实购房政策，让购房者对二手房市场有信心，积极降低二手房交易成本特别是各地推行了按揭过户等政策，有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场稳定

年底了，楼市还没有出现。

目前大部分城市的房价，无论是新房还是二手房，都在下跌，跌幅收窄的趋势并不明显，尤其是二手房同比跌幅还在扩大，这说明供需双方都比较疲软，也说明房价已经连跌16个月，同比跌幅也接近一年，这就导致了市场预期的变化，即预期价格可能会继续下跌，从而恶化住房需求，导致市场疲软。

严跃进表示，可以看出楼市整体跌幅并没有明显收窄，尤其是年底楼市成交并没有出现非常强烈的翘尾现象，这也要求我们不能盲目乐观，需要继续努力稳定房价。

展望未来，李强调，如果疫情感染高峰能在一季度消退，积极的缓解可能在二季度产生效果，即热点城市成交量开始企稳并缓慢回升，下半年将带动都市圈周边城市好转但由于楼市和经济基本面偏弱，大幅反弹尤其是房价反弹的可能性不大未来的市场走势不仅取决于政策尤其是一线城市政策的力度，还取决于居民就业，收入和预期的恢复

目前的房价指数显示房价有稳定的基础，但这个基础还不牢固严跃进指出，从供给侧来看，预计近期将发布21项资产负债表优化方案等资金到位，房企定价就稳定了从需求端来看，新一轮住房需求刺激政策正在路上，需求端活跃，房价无序下跌将会停止总的来说，2023年稳定房价仍是一项重要任务，成为稳定预期，促进楼市平稳发展的重要条件

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