中国楼市银十低温开局金九银十可能难以重现

中国楼市银十低温开局，金九银十可能难以重现。

在严控政策等因素的影响下，2021年楼市的金九尚未到来，银十也在低温中启动。中国汽车经销商协会数据显示，今年8月，汽车经销商综合库存系数仅为37，低于5的警戒线。其中，豪华品牌和进口车的库存系数为11，合资品牌为34，自主品牌为5。。

在刚刚过去的秋收季节，由于气温适宜，加上房地产开发商的营销和推进力度加大，往往会形成楼市销售的旺季，被称为金九银十可是，最近几年来，房地产市场由于季节性因素造成的波动越来越弱

据中智研究院统计，今年十一假期，重点监测的15个城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势其中，一线城市新建商品房累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平而以二四线城市为代表的城市受到此前楼市调控政策的影响，房地产市场明显降温十一假期二线城市新建商品住宅累计成交量35.32万平方米，同比下降43%，三四线代表十一假期城市新建商品住宅累计成交量13.68万平方米，同比下降44%

安居客住房研究院发布的数据反映了同样的趋势该机构8日发布的数据显示，2021年全国国庆长假期间，15个重点监测城市新房销售数量为8309套，成交面积92.44万平方米，同比下降19%，与2019年基本持平其中，三线，二线，一线城市新房市场降温幅度主要呈现由高到低的梯度，其中三线降温最为明显

二手房市场也不热根据RealData中的监测，2021年十一假期期间整体二手房市场同比略有增长政府监测的50个城市二手房日均成交量同比增长8%，日均新上市房源量同比微增2%左右，成交均价微降0.3%

根据RealData的分析，今年十一五期间二手房市场的小幅增长，主要是受北方城市二手房业主以价换量的推动比如天津，石家庄，廊坊，青岛，济南，太原，兰州等北方城市与去年同期相比均有不同程度的上涨，而成交均价大多呈现同比下降这些城市的新上市房源量也同比增加，说明在市场调整期间，业主更愿意卖房，通过降价达到收房的目的

相比之下，深莞佛广等珠三角城市，杭绍甬合等长三角城市，厦Xi安等核心城市二手房成交量均同比下降，多数城市新上市房源量也同比下降以上城市大多经历了市场高烧，调控收紧的过程，二手房业主观望情绪强烈

58房研院分析师徐志静认为，总体来看，今年十一假期全国楼市购房热情有所下降，主要受四大因素影响在:的三稳目标下，各地面临楼市调控的高压，市场趋于平静，二手房指导价制度的建立稳定了市场预期银行贷款收紧对交易端有实实在在的影响，部分城市新址集中进入带来分期购买的影响

徐志静表示，传统的金九银十火爆场面如开盘潮，抢房潮，售罄，秒光，上涨都难以重现。金色的九月和S

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