观察稳定预期深圳多措并举保住宅供应

最近几年来，深圳人口流入增加，增加住宅用地供应可以更好地满足新市民的需求因此，相比工业用地的保障，居民更关心住宅用地的供应，从而更好地控制房价

最近几年来，深圳住宅用地供应量大幅增加此时，商改住也成为增加住宅用地供应的重要途径之一最近几天，深圳市规划和自然资源局发布通知，对多个优质项目的商改住用地进行规划调整，涉及福田，宝安，龙岗，光明，龙华等区值得一提的是，在这个涉及商改住的地块中，有不少位置和配套的优质地块如位于深圳宝安中心区的08—27地块，占地5423平方米调控前是商业办公用地，容积率10调整后面积不变，为二类居住用地，容积率6

事实上，在此次住宅用地调控之前，深圳已经有过多次类似的动作例如，就在今年5月，深圳市规划和自然资源局对坪山和宝安的多个区域用地进行了规划调整，其中宝中的3个商业办公用地调整为一个二类居住用地和一个商住混合用地在业内人士看来，与土地建设前修改土地使用性质相比，存量商业项目调整为住宅性质涉及事项较多与其完工后改产权，不如在用地端转

反过来，深圳的商业用地是否过剩这是一个老生常谈的话题可是现实是深圳的业务量还在增加在此背景下，深圳将商业用地调整为居住用地，既可以改善商业用地过剩的问题，满足产业升级转型的需要，也可以达到平衡就业和住房的目的而且根据深圳二次房改的方案，为了提高居住用地占建设用地的比例，深圳必须对存量空间进行调整和再利用

从总体上看，调整土地规划是供给侧改革的现象，相关部门也可能从供给侧看到需求侧的变化根据深圳城市发展的实际情况，优化土地利用，提高土地利用效率，释放更多的居住空间，从而缓解住房市场的供需矛盾深圳这样做，真正做到了供给侧改革和土地放量，对稳定预期和房价也将起到关键作用

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