天誉青创打造“共享社区”

顺势而动，方能行稳致远。

面对我国房地产行业从黄金时代步入白银时代，天誉置业在偏重追求有品质的稳健增长的同时，顺势而为紧贴房地产调控政策方向，立足粤港澳大湾区，实施以城市更新（即旧改）+区域深耕的“双轮驱动”发展策略，同时加强物业管理及青创业务的拓展，最大限度发挥出多元化业务的竞争优势。

从粤港澳大湾区发展前景来看，天誉置业多元化发展策略将成为公司未来实现跨越式发展最主要的驱动力。

就旧改业务而言，根据广东省2019年发布的《广东省深入推进"三旧"改造三年行动方案（2019年-2021年）》，粤港澳大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷，旧改市场非常大，先人一步进入旧改市场的天誉置业大有可为。截至目前，天誉置业在粤港澳大湾区城市更新项目总建面约660万平方米。长期来讲，随着天誉置业参与合作的旧改项目的增加，城市更新项目面积将会继续放大。

就房地产开发及物业服务业务而言，虽然我国房地产行业从增量转入存量发展，但作为经济最具活力的区域，且拥有强大的发展空间和市场潜力的粤港澳大湾区，楼市景气度依旧位居全国前茅。长远看，粤港澳大湾区将凭借稀缺的土地优势，楼市景气度将随湾区发展而维持可观的趋势。在此形势之下，手握粤港澳大湾区土储的房企，势必会就此受益。

截至2020年中期，天誉置业项目组合与潜在土地储备的总建筑面积为2,800万平方米，主要位于粤港澳大湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州，东南部地区的南宁、桂林、徐州及南昌，以及西南地区的重庆、昆明及贵州。由此可见，手握丰富粤港澳大湾区土储的天誉置业，依旧可在高端住宅市场大有可为。天誉就青创业务而言，粤港澳大湾区一直以来是创新要素和创业资源最重要的聚集地，已成为三地（广东、香港及澳门）青年打开了广阔的创新创业空间。展望未来，随着粤港澳大湾区发展持续推进，给青年创业者带来不少机遇的同时，亦为青年创业者提供社区服务的运营商带来增量机遇。

目前，天誉置业已是国内青年发展型城市服务头部企业，主要产品有“天誉青创”。天誉置业青创业务始于2016年，天誉提出"天誉青创"发展战略，致力于打造居住、生活及创新"三位一体"的青年发展型城市模型——天誉青创，以优质产品和服务聚焦青年，以平台运营实现资源整合聚变，实现青年"安居""乐业"，立足于构建青年发展型城市/城镇/社区。

天誉青创打造"居住、生活、创新"一体化共享社区，帮助青年"创家业、创学业、创事业"，不仅围绕青年"安居乐业"，满足成长型人群的居住、社交需求，配备基础生活设施和服务，帮助政府解决青年创客居住、生活等刚需问题，同时重点打造创新创业配套设施，提供优质创新创业服务，全方位、一站式地助力青年创新创业。据天誉置业官网显示，公司在华南片区（包括与粤港澳大湾区）青创社区项目总建筑面积为270万㎡，是华南地区最大的青年社区运营商。

从长期发展角度来看，后房地产时代下，深耕粤港澳大湾区的天誉置业，公司的住宅开发及物业服务、旧改、青创等核心业务均迎来前所未有的发展机遇，公司的发展策略也随着粤港澳大湾区规划地推进而越发清晰，业绩可预知增长性强。

2020年上半年，营收实现逆市增长的天誉置业股价虽然股价大幅度跑赢大市及其他内房股。截至2020年12月30日，天誉置业PE为9.80倍，处于近两年来的新低位置。

向前看，天誉置业崭新的一页终将到来。乘着粤港澳大湾区建设东风，天誉置业多元业务将迎来前所未有的发展机遇。天誉置业将借先发优势，成为下一波万亿发展红利的最主要的受益者之一。届时，伴随着市场投资者对房地产行业投资情绪回归理性，天誉置业终会得投行或投资者一个合理或更高的估值评级。

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