房地产行业依然面临严峻形势新城控股今年上半年加强了资金回笼管理

在房地产行业持续调整的背景下，依托住宅+商业双轮驱动的战略优势，新城控股在2022年上半年保持了稳健的经营态势。

今年上半年，新城控股实现营收428.03亿元，净利润30.1亿元，总资产5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。

值得一提的是，新城控股通过加大资金回笼力度，持续降低负债，优化财务结构等措施，其三条红线各项指标均达到绿色档要求。

在融资方面，公司在各大银行及其他金融机构中具有良好的资信，并继续与国内各大商业银行保持长期合作伙伴关系。

新城控股董事长王孝松在网上业绩交流会上透露，公司获各大银行授信总额达1084亿元，其中公司及子公司已使用授信280亿元。

公司可以在上述总授信额度内进行融资支持业务发展，后续将积极拓展新的银行授信额度王孝松说

今年上半年，新城控股没有盲目拿地，从投资端严控风险，从项目储备来看，其现有土地储备足够未来2—3年使用截至今年6月底，新城控股土地储备总规模已达1.31亿平方米，其中一二线城市占比37.05%

今年中央提出了确保楼房交付，稳定民生的要求对此，新城控股积极应对，落实企业主体责任根据消息显示，该公司今年上半年已交付近4万套物业，下半年计划新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米

展望未来，王孝松表示，公司将一如既往地专注于房地产开发和商业运营管理的核心业务，继续坚持双轮驱动战略，通过识别潜在区域和城市，抓住结构性机会。

我们将继续提高组织效率和活力，做好城市深耕，坚持轻重并举在不断巩固业务能力发展的同时，我们将把‘销售有回报，利润增长，优质产品和服务’落实到业务行动和管理思想中此外，公司将通过聚焦销售，融资，紧运营，控风险，保利润，调结构，在行业新格局中走优质，持续，稳健发展之路王孝松补充道

手头现金447.82亿元

房地产行业依然面临严峻形势，新城控股今年上半年加强了资金回笼管理。

新城控股2022年半年报显示，公司期内完成销售金额651.6亿元，销售面积657.2万平方米。

期内，公司实现全口径资金回笼760.3亿元，资金回笼率高达117%，位居行业前列，展现了持续经营的韧性。

新城控股2022年半年报显示，公司实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.1亿元，扣非归母净利润25.62亿元截至报告期末，新城控股已销售未回款面积达3468.92万平方米，提前锁定未来业绩结算

新城控股在现金流和债务管理方面取得了丰硕的成果，进一步加强了财务安全线。

半年报显示，截至报告期末，新城控股手头现金余额为447.82亿元，经营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为—75.72亿元。

在现金流增加的同时，新城控股继续合理控制有息负债，确保流动性安全。

截至今年6月末，公司有息负债822亿元，同比下降191.6亿元，较2021年末下降76.67亿元此外，新城控股在今年3月的年报中首次披露了其合营企业权益和有息负债，显示出较高的财务透明度

财报显示，2022年新城控股公开市场到期债务126亿元，1—8月到期偿还或提前偿还103亿元截至2022年6月30日，公司合营股权的有息负债为91.44亿元，比上年末的115.13亿元下降23.69亿元

多措并举，新城控股三条红线政策的各项指标都牢牢处于绿档要求。

截至报告期末，新城控股净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点，公司剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点，非限制性现金与短期债务的比率为1.06倍如果货币资金直接除以短期金融机构债务，现金与短期债务之比为1.75倍

新城控股管理层表示，公司将继续做好资金安排，积极确保每一笔债务到期都得到偿付。

公司将坚持底线思维，提高资金使用效率，降低财务杠杆，提高运营能力，追求高质量的资本退出，保持良好的流动性，充分保护公司的稳健经营和所有投资者的利益王孝松在业绩简报会上说

除了销售稳定，资金回报率高，理财成效显著，新城控股上半年业绩的另一大亮点是在行业毛利率下降的背景下，毛利率仍有所提升财报显示，新城控股今年上半年整体毛利率为21.9%，比去年同期提高2.29个百分点

此外，新城控股今年上半年三项费用大幅减少，三项费用合计同比下降15.8%韩毅智库分析师认为，通过提高成本控制能力，公司盈利水平有望进一步提升

融资成本逆市下跌。

在资金层面，今年市场整体融资形势并不乐观，但新城控股的融资环境有所改善，融资取得了不错的成绩。

房地产行业融资压力大，公司顺势而为期间主动减少有息负债的同时，也在优化债务结构新城控股高级副总裁兼财务总监关友东在业绩会上表示

今年5月，新城控股在海外发行了新的高级绿色美元票据，融资1亿美元本期美元债券是今年4月以来民营企业地产发行的第一只海外债券，也是2月以来第一只纯企业信用的高级无担保普通美元债券

在债券市场投资信心脆弱的背景下，本次美元债券的成功发行，不仅保证了公司稳健经营过程中的资金需求，更重要的是，其成功发行体现了投资市场对新城控股的高度认可，这种认可背后的基础是公司在市场调整和波动期间保持了稳健的经营。

值得一提的是，新城控股还于今年5月完成了10亿元中期票据的发行，由中债信用促进公司和上海银行共同打造了本期中期票据的第一只银行间信用风险缓释凭证。

，新城控股拟于近期在银行间市场发行2022年第二期中期票据公告显示，本次发行计划发行规模不超过10亿元，发行期限为3年，票面利率询价区间为3%—4.3%中国程心国际对发行人主体和本期债务给予双AAA评级

在央行的指导下，按照交易商协会的统一安排，由中债资信提供全额无条件不可撤销连带责任担保，积极支持符合条件的房地产企业有序恢复公开市场融资。

新城控股作为示范房企，于9月2日获得银行间交易商协会30亿元注册额度，拟发行的10亿元也将由中债促进公司相关连带责任担保。

关友东透露，在各项控制融资成本的合理措施下，截至2022年6月底，公司整体平均融资成本为6.5%，较2021年6月底下降10%，较2021年12月底下降7%。

未来，公司将继续积极配合国家和行业政策，稳步降杠杆，合理调整债务结构，拉长债务久期，降低融资成本关友东说

商管毛利率达到72%。

业内人士认为，面对行业新格局，新城控股能够保持稳健均衡的经营态势，与其住宅+商业双轮驱动战略不无关系。

这种住商双轮驱动的战略模式，一方面是让企业入驻不断提升品质，优化服务，实现产品品质和服务质量的同步提升，另一方面是不断优化商业的全周期能力，储备应对新格局的能力。

相对于专注商业企业，新城控股的住宅开发是在充分竞争的市场中成长，具有较高的项目运作和资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石与纯住宅开发企业相比，公司在商业地产的规模化开发运营方面具有一定优势，可以持续创造稳定的现金流，帮助其跨越周期

新城控股以上海为中心，以长三角为核心，基本完成了全国重点城市群和重点城市的布局。

截至报告期末，新城控股旗下的新城吾悦广场85%位于十四五19个国家级城市群，服务于所在城市80%的主流消费者，实现了城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。

截至2022年年中，新城控股已在全国135个大中城市布局189个综合体项目，131个吾悦广场已开业并委托管理吾悦广场开业面积达1189万平方米，出租率96.01%商场开业数量在国内外上市公司中排名第一

房地产行业处境艰难，公司住宅+商业双轮驱动战略优势进一步凸显。

在良好的经营形势下，新城控股今年上半年商业营业收入达47.18亿元，同比增长19.8%事实上，该公司一直保持着较高的利润率上半年公司物业租赁及管理毛利31.6亿元，对企业整体利润贡献持续

根据公司半年报披露的信息，1—6月商业管理板块毛利占公司毛利的34.14%，该板块毛利率为72.22%伴随着行业的恢复和公司的长期稳健发展，这部分估值将在未来进一步体现王孝松说

根据新城控股年初制定的计划，公司全年计划新开25家吾悦广场，下半年吾悦广场将迎来集中开业期。

尽管面临疫情等诸多挑战，新城控股业务规模稳步增长，经营质量不断提升我们认为公司全年实现商业运营总收入105亿元的目标值得期待韩毅智库分析师表示

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