11宗！深圳第三批居住用地上线出让面积约38万平方米最高溢价率不超15%

最近很多城市的土地拍卖率大幅上涨，土地市场可谓秋风萧萧。

长期以来，深圳一直是房企的必争之地，深圳第二批住宅用地供应好于预期。根据“两集中供地”和《深圳市2021年度建设用地供应计划》要求，今年深圳第三批住宅用地将于11月挂牌出让。

据悉，本次出让土地总面积约38.07万平方米，总建筑面积约191.32万平方米，初始总价约352亿元。地块编号网挂2021WR027号，地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧，出让面积136万平，土地用途为城镇住宅用地，商服用地(R2二类居住用地)，起始价289亿元，溢价率134%。。其中前海深港现代服务业合作区1个，南山区1个，福田区1个，宝安区2个，光明区3个，龙岗区2个，坪山区1个。其中，B106-0065、G02315-0026(龙岗)拟用于建设销售型人才住房，采取“双限单竞、抽签”方式上市销售，其余9宗地块拟用于建设“普通商品房、公共住房”，采取“三限双竞、抽签”方式上市销售。

与今年第二批供应的22块总建筑面积约279.92万平方米的住宅用地相比，第三批集中供应的住宅用地无论是地块数量还是在建面积都减少了不少。

但该批土地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品房和各类待售公房销售限价，不断强化“地产联动”，持续引导市场预期；继续核实房地产开发资质，审查企业关联性，审查土地购置资金，限制土地购置数量，进一步营造稳定、合理、有序的市场竞争环境。

第二批集中供应的住宅用地中，前海T201—0157地块不仅总价高，普通商品房毛坯均价也从每平方米9.9万元调整到9.2万元，降价7000元。但参与竞标的房企随后展开激烈竞争，最终深圳市天骏房地产开发有限公司中标，成交价52.41亿元，折合楼面价41490元/平方米，自持租赁住房面积2.8万平方米。第三批供应的住宅用地中，还有位于前海的住宅用地。本宗地普通商品房最高毛坯价格不高于每平方米9.2万元，销售型人才房(不含室内装修)平均售价不高于每平方米5.52万元。

值得一提的是，在这批土地中，有两条轨道覆盖了综合开发用地。在公共设施能够承载的前提下，深圳鼓励轨道站及周边地区加大开发力度，实施以居住为主的综合开发，充分体现了“总量增加、布局优化、结构调整、品质提升”的住房发展战略，进一步挖掘居住用地潜力，优化空间资源配置。

土壤拍卖政策或微调。

此前，全国各地第二轮拍卖普遍冷淡，拍卖率居高不下，溢价率大幅降低，底价成交率再创新高。还有很多城市的土地拍卖都是“先冷后拍”，就连曾经充满韧性的一线城市也大幅降温。其中，广州的拍卖率超过50%，48块挂牌土地中只有23块成交，而第一轮拍卖的只有6块。据不完全统计，截至目前，全国19个城市共有260余起拍卖成交中止案件，拍卖成交中止率高达30%。

那么，频繁出现的土地拍卖现象，会给购房者带来什么影响呢？对于普通购房者，严跃进认为大部分购房者会关注房价下跌、银行信贷等信息，而对土地拍卖等信息关注较少。然而，现在土地拍卖的事件越来越多，这也将减少盲目的金条

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